LA CHOCOLATERIE - MÉNIN

Habitat Groupé dans un ensemble Art Nouveau au cœur de Molenbeek

Le projet consiste en la rénovation d'un bâtiment Art Nouveau et d'un atelier en arrière cour, anciennement une chocolaterie.
Un groupe est actuellement en formation, nous recherchons des candidats pour rejoindre
le projet.


SITUATION  GEOGRAPHIQUE

Rue de Menin 18-20-22, 1080 Molenbeek-Saint-Jean.

Quartier très bien desservi en transports en commun (métro lignes 2-6 et 1-5, bus, tram, train)

Situé entre le parc Marie-José et le parc Elisabeth.

Nombreux équipements et services à proximité : bibliothèque, école, complexe sportif, commerces et supermarchés.

Quartier vivant, en développement et faisant l’objet d’un important projet régional :

http://perspective.brussels/fr/projets/poles-strategiques/gare-de-louest

DESCRIPTION

Rénovation complète d’un remarquable ensemble Art Nouveau (1908) de l’Architecte Jan Van Hall composé d’un bâtiment principal et d’un atelier en fond de parcelle.

Un espace intérieur à partager de plus de 130 m² (salle commune), ainsi qu'une chambre d’amis, en plus du local vélo / buanderie / cave. 

Un jardin extérieur de 215 m² et un espace extérieur supplémentaire à l’arrière du bâtiment en fond de parcelle.

Pas de garages/parking.

Logements remis totalement à neuf avec un objectif de hautes performances environnementales.

Entrée dans les lieux envisageable en 2021.

Achat direct au propriétaire sans les coûts et l’intermédiaire d’un promoteur immobilier.

REPARTITION DES UNITES ET PRIX ESTIMATIFS

Projet de 9 logements, allant de 50 m2 à +/- 125 m2


Coût : suivant le projet, unités de +/- 178.000 € à 312.000 € hors frais.

Les prix estimatifs indiqués par unité comprennent :l'achat du bâtiment, la rénovation complète (+/- 1100€/m2), l’ensemble des études et des frais.

La rénovation comprend les espace communs et partagés (jardin, salle commune, buanderie, atelier, salle de jeu, d’ami…), l’accompagnement par Coarchi (analyses, négociations, montage financier, gestion de groupe,  les architectes et les ingénieurs...)

Les prix sont indiqués hors frais (l’équivalent des +/- 13% correspondant aux frais d’enregistrement et de notaire pour classique d’un bien)

Le prix ne tient pas compte des nombreuses primes à la rénovation et à l’énergie pouvant réduire le montant global.

GROUPE

Le groupe est actuellement en formation.

Le projet  collectif  est à  définir, une charte  de  valeurs  à  co-construire. 

Processus  participatif  de  co-conception  des  logements  et  des  communs.

Projet  développé  directement  avec  les  futurs  acquéreurs  sans  l’intermédiaire  d’un  promoteur  immobilier.

 

PLANNING

Si vous êtes interessés par ce lieu, voici les rendez-vous à ne pas manquer :

Prochaine visite du lieu associée à la réunion d'information de cadrage Coarchi : le 29 juin à 16h

Inscrivez-vous via ce lien : https://fr.surveymonkey.com/r/HGChoco

Si suite à la visite et les informations vous souhaitez vous engager dans le projet ; la rencontre avec le groupe déja existant se fera le 3 juillet à 18h30 (adresse à confirmer)