AMBASSADE

Transformation d'une ambassade en habitat groupé

Le projet Ambassade consiste en la transformation en habitat groupé de trois bâtiments à Schaerbeek, dont l’ancienne ambassade d’Espagne. Il s’agit, rue Courouble, d’un bâtiment remarquable de l’architecte Michel Polak, complété par une maison de maître rue Demolder ainsi qu'un bâtiment de type industriel en intérieur d’îlot.

Les bâtiments existants ont été transformés en logements privatifs et espaces communs de qualité, dans une philosophie durable incarnée tant par les futur.e.s habitant.e.s que par Twyce Architects, architecte du projet.

LAUREAT BE.EXEMPLARY 2018 ET BE.CIRCULAR 2020

be.exemplary récompense les projets de construction et de rénovation exemplaires en termes de développement urbain durable.

Parmi les lauréats 2018, le projet Ambassade était le seul dans la catégorie des grands projets à être porté par des particuliers et à avoir été considéré comme exemplaire dans les quatres défis de l'appel à projets: Architecture et urbanisme, Environnement, Social et Economie circulaire.

Le jury a notamment distingué le processus participatif innovant de formalisation et de gestion du projet, garantissant une meilleure appropriation par ses utilisateur.rice.s, un respect des lieux et une forte identification.

be.circular récompense les chantiers exemplaires en termes d'économie circulaire. Les entreprises Jamar & Fils, entreprise générale sur le chantier de l'Ambassade, ont été lauréates en 2020 pour la mise en oeuvre des pratiques circulaires sur le projet, en particulier le réemploi de matériaux.

Les maîtres d'ouvrage se sont également particulièrement investis dans ce domaine, afin de récupérer un maximum d'éléments qui étaient déjà présents sur le site (radiateurs en fonte, portes, gîtes de plancher, sanitaires, etc.), ainsi que des éléments récupérés ex situ (tôles pour les façades en intérieur d'îlot, bois pour l'habillage des balcons, etc.).

Le projet Ambassade fait l'objet d'une étude de cas du Guide Bâtiment durable.

HABITATIONS INDIVIDUELLES,  LOGEMENTS SOLIDAIRES, ESPACES PARTAGÉS, 
OUVERTURE SUR LE QUARTIER

L'hbaitat groupé Ambassade offre un espace de vie de qualité aux occupant.e.s du bâtiment, en pleine ville et dans une commune à forte densité de population.

L'espace de vie aéré et partagé favorise les interactions entre les occupant.e.s et est ouvert aux habitant.e.s du quartier, permettant d’expérimenter de nouveaux modes de perméabilité entre les sphères privées et publiques, individuelles et collectives.

Les 2000 m² de logements, correspondant à 17 unités réparties dans trois bâtiments différents, sont complétés par +/- 450 m² d'espaces partagés, entre autres une grande salle polyvalente, une buanderie, un local vélos avec atelier, un jardin...

Parmi ces 17 unités, 15 unités représentent les habitations des ménages fondateurs du projet. Ils ont tous emménagés en 2022, avec joie d'enfin se retrouver habitant du même lieu.

La dimension sociale étant importante pour le groupe, les deux unités restantes (deux studios de 30m2 et de 24m2 environ) sont des logements solidaires destinés à la location pour des ménages à revenus modestes. Ils sont gérés par une A.I.S.. L'un de ces deux studios est déja loué et l'intégration a été réalisée par le groupe.

DURABILITE

La dimension durable est au coeur du projet et se traduit à travers les choix architecturaux et de rénovation:

• Réemploi: depuis le début du projet, le maître d'ouvrage a investi du temps et de l'énergie pour démonter, inventorier et récupérer de nombreux éléments présents sur le site, et également chercher des matériaux de réemploi chez des fournisseurs externes (notamment Rotor et le réseau Opalis). Les futur.e.s habitant.e.s ont également construit un espace de stockage en matériaux de réemploi qui a abrité les éléments récupérés pendant le chantier.
• Mobilité douce: adaptée à la densité du trafic dans le quartier, elle est privilégiée par le groupe. L'habitat groupé ne compte pas de garage mais bien un grand local vélos.
• Consommation responsable des ressources: d'une part, une part importante du site, précédemment bétonnée, a été transformée en jardins, résultant en une perméabilisation qui permet de récupérer l'eau de pluie, utilisée pour les espaces communs, la buanderie et les jardins. D'autre part, les demandes en énergie sont limitées par les panneaux photovoltaïques en toiture.
• Biodiversité: elle est intégrée au bâti grâce à la végétalisation des façades, au jardin, et aux potagers que les habitant.e.s prévoient de développer.

LE GROUPE

Le groupe d’habitant.e.s compte des profils très différents. Dès le lancement du projet, l’intergénérationnel a été une priorité. Les adultes couvrent trois générations, et les enfants vont des bébés aux adolescent.e.s. Les revenus des habitant.e.s varient également fortement d’une unité à l’autre. Le groupe est actuellement au complet.

Pour être tenu au courant de leurs actualités, suivez-les sur facebook .

GOUVERNANCE

Le groupe fonctionne selon les principes de l'intelligence collective (réunions en plénière et en sous-groupes, décision par consentement...).

La décision par consentement vise à trouver les meilleures solutions pour faire avancer le projet tout en permettant à chacun de s’approprier la décision, exprimer ses ressentis ainsi que ses éventuelles objections majeures.