AMBASSADE

Transformation d'une ambassade en habitat groupé - Lauréat be.exemplary 2018

Le projet Ambassade consiste en la rénovation de l’ancienne ambassade d’Espagne à Schaerbeek,  laissée à l’abandon pendant une dizaine d’années. Elle sera transformée en un habitat groupé intergénérationnel à très haute valeur humaine et environnementale.

Il s’agit, rue Courouble, d’un bâtiment remarquable de l’architecte Michel Polak, complété par une maison de type unifamiliale sise rue Demolder et différents bâtiments en intérieur d’îlot.

Le projet vise à transformer les bâtiments existants en logements privatifs et espaces communs de qualité, inscrits dans le cadre d’une structure « habitat groupé », performant et innovant par rapport aux enjeux environnementaux.

LAUREAT BE.EXEMPLARY 2018

be.exemplary récompense les projets de construction et de rénovation exemplaires en termes de développement urbain durable.

Dans la catégorie des grands projets, le projet Ambassade est le seul lauréat à être porté par des particuliers et le seul à avoir été considéré comme exemplaire dans les quatres défis de l'appel à projets: Architecture et urbanisme, Environnement, Social et Economie circulaire.

Le jury a notamment distingué le processus participatif innovant de formalisation et de gestion du projet, garantissant une meilleure appropriation par ses utilisateur.rice.s, un respect des lieux et une forte identification.

Le subside alloué au projet est de 125 €/m², soit un montant total de 335 375 €.

HABITATIONS INDIVIDUELLES,  ESPACES PARTAGÉS, 
OUVERTURE SUR LE QUARTIER

Le projet offrira un espace de vie de qualité aux occupant.e.s du bâtiment, en pleine ville et dans une commune à forte densité de population.

L'espace de vie aéré et partagé favorisera les interactions entre les occupant.e.s et s’ouvrira également aux habitant.e.s du quartier. Il s’agit d’une opportunité unique de tisser des liens humains entre les voisin.e.s et les occupant.e.s du projet, de créer des espaces de rencontre et d’ouverture, et ainsi d’expérimenter de nouveaux modes de perméabilité entre les sphères privées et publiques, individuelles et collectives.

Les 2000 m² de logements correspondant à 18 appartements répartis dans trois bâtiments différents sont complétés par +/- 450 m² de locaux polyvalents communs : chambre d’amis, salle commune, buanderie, atelier vélos, ateliers de menuiserie et d'outillage, local de tri des déchets, jardins et potagers.

Dans ce projet, les lieux collectifs sont aussi des lieux d’ouverture et d’accueil. Ils permettent la concrétisation d'initiatives prises par les habitant.e.s et destinées à renforcer la cohésion entre habitant.e.s et riverain.e.s : soirées documentaires, conférences, gymnastique, repair café, école des devoirs…

ENVIRONNEMENT

La démarche environnementale est un aspect majeur du projet et se traduit à travers les choix architecturaux et de rénovation, qui incluent la récupération et la réutilisation de matériaux de construction, ainsi que les choix liés à la mobilité, la biodiversité et la consommation d’énergie.

Parmi une multitude d’exemples, retenons les aspects suivants :

  • La mobilité douce a été privilégiée par le groupe et est adaptée à la densité du trafic dans le quartier. Ainsi le recours à des pratiques non motorisées est une des conditions de viabilité du projet. Le permis d’urbanisme prévoit  un local à vélos et à poussettes augmenté d'un atelier de réparation de vélos, sur une surface totale de 135 m². Il pourra accueillir une soixantaine de vélos, pour adultes et enfants, soit un peu plus de trois vélos par unité.
  • Le projet prévoit la perméabilisation (transformation en jardins) d’une part importante du site actuellement bétonné, et une consommation responsable des ressources: l’eau de pluie sera récupérée via citerne, utilisée pour les espaces communs, la buanderie et les jardins, et rendue potable. Les demandes en énergie seront limitées par l’installation de toitures équipées de panneaux photovoltaïques.
  • La biodiversité est également intégrée au bâti grâce à la végétalisation des façades, le bardage en bois, les jardins et l’installation d’un potager sur le toit.

LE GROUPE

Le groupe d’habitant.e.s compte des profils très différents. La nature même du projet, son caractère intergénérationnel et le mode d’acquisition en indivision du site permettent de créer les conditions d’une solidarité des acquéreur.euse.s qui rend plus facile l’accès au projet à des personnes dont la réserve en fonds propre est inférieure au standard exigé aujourd’hui pour des opérations individuelles.

Dès le lancement du projet, l’intergénérationnel a été une priorité. Les adultes ont actuellement entre 28 et 70 ans, les enfants entre 2 et 20 ans. Les revenus des habitants varient également fortement d’une unité à l’autre.

L’accompagnement du groupe par cOarchi a permis des solidarités multiples entre les membres du groupe et une maitrise des coûts.

GOUVERNANCE

Le groupe de futurs cohabitants fonctionne selon les principes de la sociocratie (réunions en cercle, travail en sous-groupes, décision par consentement...). Les habitants se réunissent en plénière et travaillent régulièrement en sous-groupes.

La décision par consentement vise à trouver les meilleures solutions pour faire avancer le projet tout en permettant à chacun de s’approprier la décision, exprimer ses ressentis ainsi que ses éventuelles objections majeures.

Lieu : Bruxelles
Programme : Habitation groupée
Année : 2017-2020
Surface : 2500 m²
Statut : chantier en cours
Lauréat be.exemplary 2018