VOSBERG

Cohabitat intergénérationnel et solidaire dans l'ancien Monastère des Passionnistes à Wezembeek-Oppem

Une fois de plus, un groupe de passionnés s'engage dans un défi ambitieux avec cOarchi.

En tant que coordinateur, facilitateur et bureau d'étude spécialisé dans le montage de projets d'habitats groupés, cOarchi accompagne un groupe et un projet mixte sur ce site d'exception, extrêmement bien connecté à Bruxelles.

UN PROJET INTERGENERATIONNEL ET SOLIDAIRE

Voici un projet où petits et grands peuvent se sentir bien. Des endroits pour vivre, jouer, travailler,  se reposer et se reconnecter à ses passions. Non seulement un lieu, mais également un mode de vie abordable pour le plus grand nombre : jeunes et moins jeunes familles, personnes seules avec ou sans enfants, étudiants et retraités, personnes d'origine étrangère, personnes handicapées...

D'après une première approximation, le projet pourrait comporter +/- entre 20 et 30 logements de 0 à 4 chambres.

Entrée dans les lieux estimée début 2023.

D'autres fonctions favorisant la diversité, le partage, l'économie des ressources et des espaces, et l'ouverture au quartier et aux autres seront intégrés au projet : crèche, repair café et repair bike, maison médicale, école des devoirs, coworking, espace de création, de répétition, rencontres socio-culturelles...

UN PROJET ECOLOGIQUE ET DURABLE

Sans dogmatisme, le projet vise de très hauts objectifs environnementaux : la proximité de la ville et son excellente connexion en transports en commun sera associée à des infrastructures favorisant le vélo et le partage de véhicules. L'économie et la production d'énergie renouvelable de même que la valorisation de l'eau et de la terre seront rendues possibles par les caractéristiques exceptionnelles du site: 1.7ha dont 1.3ha de bois, de jardins, vergers, potagers, aires de jeux, de promenade et de repos sécurisés. L'eau de pluie sera valorisée au maximum (1425 m² de toiture à récolter).

La rénovation du bâtiment et des façades privilégiera d'abord l'économie et la réutilisation de matériaux existants et veillera ensuite à l'utilisation de matériaux sains, performants et respectueux de l'environnement, de leur production à leur démantèlement. Une utilisation rationnelle des importantes surfaces caves sera étudiée (ateliers, magasin/dépôt circuit-court...).

Le projet se structurera sous une forme telle que le Community Landtrust, assurant la pérennité du projet collectif et une accessibilité aux logements facilitée. Cette structure juridique a été choisie afin de soutenir la durabilité du projet. Elle implique des changements fondamentaux de philosophie par rapport à une co-propriété classique, tels qu'une limitation de la spéculation foncière (limitation de la plus-value en cas de revente) et le démembrement d'une partie de la propriété (parties communes vs privées).

UN PROJET COCONSTRUIT ET RESPECTUEUX DE CHACUN

Le principe de l'accompagnement de ce projet par cOarchi et Twyce Architects est de co-construire le projet et le montage financier avec ses futurs utilisateurs, d'éviter le recours aux promoteurs immobiliers, et d'allouer la marge bénéficiaire ainsi économisée au profit de logement plus accessibles, du financement des espaces partagés et de projets solidaires. cOarchi informe, forme à et facilite dans les projets qu'il accompagne, un mode d'organisation et de prise de décision par consentement et une gouvernance organique et circulaire où chacun est mobilisé, écouté et acteur des décisions.

SITUATION GEOGRAPHIQUE

Le monastère des Passionnistes est situé 82, chaussée de Malines à 1970 Wezembeek-Oppem.

Quartier vivant abritant de nombreux services, commerces, et tant des écoles francophones, néerlandophones qu'internationales, il facilite une économie des déplacements et l’autonomie du plus grand nombre.

Accessibilité maximale grâce à sa proximité avec la station "Ter Meere" du Tram 39 qui dessert notamment Stockel et Montgomery, la E40 et le Ring de Bruxelles.

PLANNING - COMMENT REJOINDRE LE PROJET ? 

Le défi a été de taille. cOarchi a été sollicité 19 jours avant la date ultime pour monter un groupe capable de faire offre avant le 31 décembre 2019.

Et ils l'ont fait, un groupe de 10 ménages a été constitué grâce à un incroyable travail d'équipe, d'intelligence collective et de solidarité !

Ce groupe souhaite maintenant s'agrandir et constituer le groupe d'habitants au complet pour cet habitat groupé hors norme !

Si le projet vous intéresse, que vous êtes prêts à rejoindre le groupe et à habiter ce lieu, envoyez-nous votre candidature avant le vendredi 3 avril à 18h.

Au vu des mesures actuelles de confinement, vous serez recontacté pour un ou plusieurs rendez-vous téléphoniques ou par visioconférence avec des personnes de cOarchi et du groupe, ainsi que pour des visites virtuelles du bâtiment.

Pour toutes vos questions, merci de nous contacter par e-mail uniquement à info@coarchi.be.

Ressources

• Foire aux questions - maj 21 déc pdf 790.6 kB