Le Hameau

Ancienne ferme à Braine-le-Comte

Le projet du Hameau est constitué d'une ancienne ferme située dans un cadre naturel exceptionnel à quelques minutes du centre de Braine-le-Comte et de la gare.

Un groupe constitué de 8 ménages a acquis le bien en copropriété et le permis d'urbanisme a été déposé en avril 2019. Le projet prévoit la création de 9 unités privatives et de nombreux espaces partagés.

APPEL À CANDIDATS!
Il reste actuellement une unité disponible dans le projet, un logement 3/4 chambres d'une surface  de 130m2  (voir description plus bas).

Une nouvelle visite est programmée le mercredi 26 juin à 18h00.

> je m'inscris à la visite

Planning:

6/07 à BLC (horaire à préciser): rencontre des candidats avec les membres du groupe.

10/07 à 18h00 dans nos bureaux: réunion chez cOarchi avec tous les candidats intéressés pour répondre aux questions d’ordre financières et architecturales + présentation planning général du projet

> je m'inscris à la réunion d'information

juillet et août: journées de rencontre prévues avec le groupe pour participer au projet collectif.

15 août: retour des candidats sur leur volonté (ou non) de rejoindre le projet.

31 août: réunion du groupe pour valider le choix du candidat

SITUATION  GEOGRAPHIQUE

Chemin du Baudriquin, 11 à 7090 Braine-le-Comte

La ferme se trouve à 1,5 km de la gare de Braine-le-Comte (3 trains par heure qui vous emmènent à Bruxelles-Midi en 23 min) et à 7 min en voiture du centre de Braine-le-Comte.

Située dans une zone agricole, la ferme est au coeur d'une région rurale qui abrite de nombreux maraîchers et petits producteurs.

Aux portes de la ville, elle est également à proximité des champs et du bois de la Houssière.

DESCRIPTION

La ferme est située sur un terrain d’un hectare comprenant un verger, un potager, une serre. Elle s'est développée au cours du temps comme un hameau aux volumes délicatement articulés.

L'ensemble est constitué de 9 unités d'habitation privatives qui seront entièrement réaménagées et restaurées tout en préservant le caratère original de l'ensemble pour allier l'ancien et le moderne.

Les espaces partagés intéreurs et extérieurs sont nombreux:

- une salle polyvalente de 100m2
- un atelier partagé
- un local vélo
- une buanderie partagée
- une réserve et une deuxième salle polyvalente
- un jardin, un potager, une serre
- des poules et des moutons sont déjà présents sur le site.

GROUPE

Le groupe est constitué de 15 adultes et de 11 enfants entre 9 mois et 15 ans.

Le groupe privilégie les valeurs d’écologie,de solidarité, de gouvernance participative et d’épanouissement tant individuel que collectif. Le projet tire parti des terres de l’ancienne ferme ce qui permet aux habitants une valorisation du sol et un retour à la nature privilégiant ainsi la rencontre, le partage des ressources et productions (jardin, potager, animaux, poulailler...).

Les habitants sont engagés à développer un projet respectueux de l’environnement, diminuant autant que possible leur empreinte écologique notamment en favorisant la mobilité douce pour la majorité de leurs déplacements.

Un travail sur une charte des valeurs a été réalisé, il reste à affiner, une fois le groupe complet. Le travail visant à finaliser les documents de l'habitat groupé et de la copropriété va se dérouler dans les mois qui viennent (règlement de copropriété, charte, règlement d'ordre intérieur...).

UNITÉ DISPONIBLE et PRIX

Il s'agit d'une maison située dans une ancienne grange avec un prix estimé entre 305 000€ et 355 000€ (selon les finitions envisagées).

L'habitation se répartit dans de très beaux volumes sur trois niveaux et dispose d'une surface intra-muros de 130m2 et d'un grenier de 19m2.

Ensemble très lumineux ouvrant sur la cour intérieure avec une magnifique porte cochère intégrée.

3 façades et orientation NO (cour), NE (pignon), SE (rue).

3 ou 4 chambres, une salle de bain, une cuisine ouverte et un salon.

Le prix par unité inclut: l'achat de l'unité privative et la copropriété des espace communs, l’accompagnement par cOarchi (analyses, négociations, montage financier, gestion de groupe, coordination, intelligence collective...),  les études et honoraires d’architectes, les frais d'enregistrement et de notaire (qui corerspondent à 13,5%).

Des primes à la rénovation et à l’énergie seront également à déduire sur le prix.

PLANNING:

- mercredi 5 juin entre 17h00 et 18h30: visite du bien, présentation du projet et de l'accompagnement cOarchi

- dimanche 16 juin: rencontre avec les membres du groupe en fin de journée (au hameau, heure à préciser)

- juin - novembre 2019 : inclusion du nouveau candidat, travail autour de la charte des valeurs, du projet commun et architectural (alternance de réunions de groupe et rdv individuels avec les architectes), préparation des documents propres au projet de copropriété...

- sept 2019- mars 2020 : octroi du permis d'urbanisme, demande de primes, commande aux entreprise et démarrage du chantier

-  début 2021: entrée dans les lieux